Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σαρώνουν την υπόλοιπη φορολογία των ακινήτων

Αύξηση κατά μέσο όρο 8% καταγράφεται στις 13.808 ζώνες στις οποίες εφαρμόζεται πλέον το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών για τα ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία, στις μισές περίπου από τις παραπάνω ζώνες οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βάλουν το χέρι πιο βαθιά στη τσέπη, ενώ σε περίπου 3.000-3.800 αναμένονται μειώσεις. Οι υπόλοιπες παραμένουν στα ίδια επίπεδα.

Μετά τις αλλαγές, η φορολογική βάση επιβολής του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται στο 98% των ακινήτων από 85% σήμερα, ενώ άξιο σημασίας είναι ότι η αύξηση των αντικειμενικών στην ουσία παρασύρει προς τα πάνω και άλλους φόρους, (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) και φθάνει στα τέλη που συνδέονται με τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων.

Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, οι αυξήσεις που καταγράφονται δεν συνεπάγονται και αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2022, για τον υπολογισμό του οποίου θα χρησιμοποιηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες.

Στο κάδρο για την αποτελεσματικότητα του μέτρου έβαλε περιοχές που υποφορολογούντας το προηγούμενο διάστημα, και έφερε το παράδειγμα της Μυκόνου, όπου η τιμή από τα 1.200 ευρώ αυξάνεται κατά 200%.

Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής Χρ. Τριαντόπουλο, στο 55% των ζωνών καταγράφεται μέσος όρος αύξησης 19,5%, στο 21% μέσο όρος μείωσης 14,7% και στο 24% των ζωνών παραμένουν αμετάβλητες.

Όπως διευκρίνισε ο ΥΠΟΙΚ, το γεγονός ότι καταγράφεται αύξηση σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αυτό δεν σημαίνει ότι θα οδηγήσουν σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει σε αλλαγές των συντελεστών.

«Σε συνάρτηση με τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, σε συνέχεια της μεσο-σταθμικής μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 22%, η οποία τέθηκε σε ισχύ από το 2019, υλοποιώντας τις κυβερνητικές δεσμεύσεις» επεσήμανε ο ΥΠΟΙΚ.

Σημειώνεται ότι το ποσοστό της μείωσης που απομένει -σύμφωνα και με το πρόγραμμα της κυβέρνησης- είναι μια περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% (για να φτάσει το -30%).

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα εφαρμοστούν στις αρχές του 2022. Ανακοινώθηκε μάλιστα ότι τις επόμενες ημέρες θα είναι στη διάθεση των φορολογουμένων πλατφόρμα μέσω της οποίες οι πολίτες θα μπορούν να δουν ακριβώς την τιμή για την περιοχή που τους ενδιαφέρει.

Στο μικροσκόπιο

Ένα εξώφθαλμο παράδειγμα αποτελει η αύξηση πάνω από 200% που εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, με την τιμή σήμερα να υπόλογίζεται στα 1.200 ευρώ και η τελική τιμή να φτάνει τα 3.800. Τέτοιου είδους σημαντικές αυξήσεις βρίσκουμε στο Λαγονήσι, το Μαρουσι, το Χαλάνδρι, τη Κέρκυρα, τη Νέα Αλικαρνασσό.

Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Μειώσεις: Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Οι 19 φόροι που αυξομειώνονται ανάλογα με του που κυμένονται οι αντικειμενικές:

1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου: 3% επί της αντικειμενικής αξίας

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης

3. Αντικειμενική δαπάνη (τεκμήριο) διαβίωσης.

4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας – αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ. Φυσικά πρόσωπα: 1‰-1%. Νομικά πρόσωπα: 2,5‰-5‰

5. Δημοτικό τέλος ακίνητης περιουσίας (κτίσματα και οικόπεδα): 0,25‰-0,35‰

6. Φόρος ακίνητης περιουσίας υπεράκτιων εταιριών: 15%

7. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24%

8. Φόρος μεταβίβασης/χρησικτησίας ακινήτων: 3%

9. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ, β) φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας: 7% επί του ΦΜΑ

10. Φόρος ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων): 1,5%

11. Φόρος διανομής ακινήτων: 0,75%

12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ

13. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων

14. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων

15. Φόρος δωρεάς ακινήτων

16. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών

17. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο

18. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων

19. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων