Όπως αναφέρεται στην έρευνα, μόνο στον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται περίπου 16.000 διαθέσιμα διαμερίσματα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb. Η πλειοψηφία δεν ανήκει σε έναν ιδιώτη που νοικιάζει «το εξοχικό του», αλλά σε νομικά πρόσωπα ή σε ιδιοκτήτες με πολλαπλές καταχωρήσεις. Μία μόνο εταιρία φέρεται να διαχειρίζεται σχεδόν 600 ακίνητα στον ίδιο δήμο.

Με βάση τα στοιχεία από την Τράπεζα του Ισραήλ για το 2022, «ο όγκος επενδύσεων σε ακίνητα από Ισραηλινούς στο εξωτερικό υπολογίζεται περίπου σε 7 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι περίπου το 10% αυτών ήταν άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα, σε κατοικίες, ξενοδοχεία και θέρετρα, οικόπεδα προς ανάπτυξη, εμπορικά ακίνητα.»

Σύμφωνα με άρθρο της Καθημερινής του Αυγούστου του 2025, σχεδόν κάθε βδομάδα μία νέα εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, που συνδέεται με συμφέροντα ισραηλινών φυσικών προσώπων ή επιχειρήσεων, εμφανίζεται στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, το γνωστό ΓΕΜΗ.

Σε αξία, η συνολική σχετική επενδυτική δραστηριότητα των Ισραηλινών στην Ελλάδα, σε όλα τα είδη ακινήτων, εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 500 εκατ. ετησίως και αναμένεται ότι θα προσεγγίσει το ένα δισεκατομμύριο συντόμως. Και άλλοι δήμοι στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλά και στα βόρεια προάστια και στο κέντρο της πρωτεύουσας καταγράφουν παρόμοια δραστηριότητα, περιγράφει η έρευνα.

Την ίδια ώρα, αυξάνεται με ζωηρότατους ρυθμούς ο αριθμός των αιτήσεων για χορήγηση «χρυσής βίζας» σε φυσικά πρόσωπα από το Ισραήλ που αποκτούν ακίνητα σύμφωνα με τις πρόνοιες του σχετικού νόμου.

Η αθόρυβη αρχικά ισραηλινή διείσδυση είχε κίνητρο όχι μόνο τις εξευτελιστικές πια τιμές των ακινήτων, αλλά και την απόκτηση της Golden Visa, η οποία θεσπίστηκε το 2013 και επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία ή κεφάλαια.

Golden Visa 

Σύμφωνα με την έρευνα, μετά το τέλος της πορτογαλικής Golden Visa, η Ελλάδα ήρθε στο προσκήνιο με το δικό της πρόγραμμα. Με επιλογές σε ακίνητα που ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ, η ελληνική Golden Visa είχε υψηλή απήχηση το 2023, αλλά ακόμη και μέσα στο 2024, παρά το γεγονός ότι οι όροι του προγράμματος άλλαξαν προκειμένου οι υποψήφιοι επενδυτές να στραφούν σε περιοχές που μπορεί να είναι εκτός από τις συνήθεις, ιδιαίτερα δημοφιλείς στη χώρα (σ.σ.: όπως το κέντρο της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης κ.ά.).

Τους πρώτους επτά μήνες του 2023, περίπου το 70% των αιτήσεων Χρυσής Βίζας της πόλης μέσω αγορών ακινήτων υποβλήθηκαν από Ισραηλινούς.

Τον Ιούλιο του 2025, οι Ισραηλινοί ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη επενδυτική δύναμη σε όλη τη χώρα για την Greece Golden Visa, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Συνολικά 8.879 νέες άδειες παραμονής εγκρίθηκαν το 2025, αύξηση 95% από τις 4.535 που εγκρίθηκαν το 2024.

Οι εγκρίσεις για Ισραηλινούς επενδυτές αυξήθηκαν κατά 91,5% σε 636 το 2025.

Οι ισραηλινές επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, οι οποίες κατέχουν την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων επενδύσεων real estate, ανέρχονται σε πάνω από 700 εκατομμύρια και η εκτίμηση ήταν πως μέχρι το τέλος του 2025 θα ξεπερνούσαν το 1 δισεκατομμύριο.

Ισραηλινοί όμιλοι που πρωταγωνιστούν

Η έρευνα περιγράφει αναλυτικά τους ισραηλινούς ομίλους που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα, αλλά και τις περιοχές που βιώνουν περισσότερο αυτή την επέλαση. Οι τρεις ισραηλινοί όμιλοι με το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι η Επενδυτική Zoia, η αλυσίδα Brown Hotels και η Diamona Greece. Εταιρίες με μικρότερες επενδύσεις είναι η Isrotel, η Finders, η Fattal, η Beta Estate, η PAME Hotels, η Ficus Investments, η Gnosis Investments, η Casa Alta και άλλες.

Το επενδυτικό fund της Zoia είναι ένα από τα μεγαλύτερα που έχουν τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια, καθώς διαχειρίζεται περίπου 20.000 ακίνητα αξίας άνω των 2,2 δισεκατομμυρίων ευρώ διεθνώς. Ειδικά για την ελληνική πρωτεύουσα, η Zoia, σταδιακά από το 2017 μέχρι σήμερα έχει χτίσει ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 200 εκατ. ευρώ κυρίως για οικιστικά ακίνητα. Περιλαμβάνει περισσότερα από 40 οικιστικά κτίρια στην Αθήνα (περίπου 1000 διαμερίσματα), με το μεγαλύτερο μέρος αυτών να διατίθεται μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλά από τα ολόκληρα κτίρια που έχει στην κατοχή της βρίσκονται στα Εξάρχεια, όπως αυτό στην οδό Γενναδίου 2. Διαθέτει επίσης ακίνητα στη Νεάπολη, στο Σύνταγμα, στο Κολωνάκι, στο Κουκάκι, στο Γκάζι, στον Κεραμεικό, στο Μοναστηράκι, στου Ζωγράφου, στην Καλλιθέα, στο Παγκράτι, στην Άνω Κυψέλη, στο Χαλάνδρι, στον Πειραιά και στην Καστέλλα.

Η αλυσίδα Brown Hotels κατέχει ή μισθώνει πάνω από 13 ακίνητα και ξενοδοχεία στην Αθήνα (Ερμού, Ομόνοια και γύρω περιοχές, Εξάρχεια, Λιοσίων, Μοναστηράκι, Λεωφόρος Αθηνών), καθώς και στη Χαλκίδα, στην Ερέτρια, στην Κόρινθο, στο Λουτράκι, στην Κέρκυρα και στα Χανιά. Αναζητά νέες ευκαιρίες μέσα από αλλαγές στην αξιοποίηση των ακινήτων της. Για παράδειγμα, το κτίριο επί της Πειραιώς 44 αντί για ξενοδοχείο θα γίνει εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Επίσης, έχει προχωρήσει σε επένδυση franchise με τον όμιλο Hilton για δύο ξενοδοχεία στους Αγίους Θεοδώρους Κορινθίας και στα Χανιά. Έχει αγοράσει εμβληματικά κτίρια στη Θεσσαλονίκη, όπως την πρώην καπναποθήκη Σακκά-Μιχαηλίδη, που μετατρέπεται σε boutique μονάδα 4 αστέρων, και το παλιό ξενοδοχείο «Βιέννη». Στην Ομόνοια μισθώνει το ξενοδοχείο Brown Acropol της Astrea International Properties. Μεταξύ των επενδυτών των Brown Hotels είναι και η Aroundtown, από τους μεγάλους εισηγμένους ομίλους στο ευρωπαϊκό real estate με Ισραηλινούς επενδυτές με έδρα στη Γερμανία.

Τα ακίνητα αυτά συγκεντρώνονται σε:

Ομόνοια
Μεταξουργείο
Ψυρρή
Κέντρο Αθήνας
Άξονα Πειραιώς

Δηλαδή σε περιοχές που: έχουν υποστεί έντονη τουριστική ανάπτυξη
βρίσκονται σε διαδικασία real estate αναδιάρθρωσης.

Η DiamonaGreece, η οποία έχει στην κατοχή της δεκάδες ακίνητα στο Κουκάκι, στο Μεταξουργείο, στην Κυψέλη, στα Εξάρχεια και στα Πετράλωνα, ανήκει κατά 87,5% στην ισραηλινή εταιρεία BLOOM -TREE LTD και κατά 12,5% στην κυπριακή DIAMONA HOLDING LTD. Σύμφωνα με το ισραηλινό μητρώο επιχειρήσεων, η BLOOM -TREE ανήκει κατά 50% στον Eyal Elkon και κατά 50% στον Arie Yehuda Elkon.

Περισσότερα στοιχεία στην έρευνα του JNFP.