Σύμφωνα με προσχέδιο της Κομισιόν που επικαλείται το Reuters, η ευρωπαϊκή πρωτοβουλία αποσκοπεί στην καλύτερη εναρμόνιση των εθνικών και τοπικών κανόνων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ήδη, ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Παρίσι, η Βαρκελώνη και η Βενετία έχουν εφαρμόσει αυστηρότερους περιορισμούς στον κλάδο.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναμένεται να παρουσιάσει στις 9 Σεπτεμβρίου την πρότασή της για τον Νόμο για την Προσιτή Στέγαση (Affordable Housing Act). Στη συνέχεια, η πρόταση θα εξεταστεί από τα κράτη-μέλη και το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, πριν από οποιαδήποτε διαδικασία για την υιοθέτησή της.
Πότε θα μπορούν να επιβάλλονται περιορισμοί
Βασικό στοιχείο του σχεδίου είναι ο καθορισμός συγκεκριμένων κριτηρίων βάσει των οποίων μια περιοχή θα μπορεί να χαρακτηρίζεται ως περιοχή με αυξημένη «στεγαστική πίεση».
Μεταξύ των παραμέτρων που προβλέπεται να εξετάζονται είναι η σχέση των τιμών των ακινήτων με τα εισοδήματα των νοικοκυριών, η εξέλιξη των τιμών σε βάθος χρόνου, καθώς και οι προοπτικές της αγοράς κατοικίας.
Παράλληλα, οι αρμόδιες αρχές θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τις δημογραφικές μεταβολές, αλλά και τις τάσεις στην προσφορά και τη ζήτηση κατοικιών.
Σε περιοχές όπου διαπιστώνεται σοβαρή στεγαστική πίεση, το προσχέδιο προβλέπει τη δυνατότητα επιβολής ποσοτικών περιορισμών στον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εναλλακτικά, μπορούν να προβλέπονται μεταβατικές ρυθμίσεις για όσους δραστηριοποιούνται ήδη στον κλάδο, ώστε να διατηρούν τη δυνατότητα λειτουργίας υπό συγκεκριμένους όρους.
Η Κομισιόν θέτει παράλληλα ως προϋπόθεση τα μέτρα να είναι αναλογικά, να μην εισάγουν διακρίσεις και να δικαιολογούνται από λόγους δημοσίου συμφέροντος.
Οι θέσεις του κλάδου
Από την πλευρά του κλάδου, ο σύνδεσμος CCIA, στον οποίο συμμετέχει και η Airbnb, ζητά από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή να λαμβάνει υπόψη τις επιπτώσεις των περιορισμών που εφαρμόζονται σε εθνικό και τοπικό επίπεδο.
Ο φορέας υποστηρίζει ότι τα μέτρα θα πρέπει να υπόκεινται σε ελέγχους αναλογικότητας, επισημαίνοντας ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν πηγή εισοδήματος για ιδιοκτήτες ακινήτων και συνδέονται με την τουριστική δραστηριότητα σε πολλές περιοχές.
Η συζήτηση σε ευρωπαϊκό επίπεδο εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η τουριστική ανάπτυξη και η διεύρυνση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν επηρεάσει την αγορά κατοικίας.