Le marché immobilier grec connaît un véritable boom en 2024, porté par un afflux massif de capitaux étrangers. Selon les dernières données de la Banque de Grèce, les investissements étrangers dans la pierre ont atteint 2,75 milliards d’euros, en hausse de 30 % par rapport à l’année précédente. Derrière ces chiffres impressionnants, la réalité est bien différente pour les habitant.e.s. Trouver un logement abordable est devenu un véritable défi. En 2023, la Grèce détenait le triste record du pays européen où le coût du logement pèse le plus lourdement sur les ménages urbains : plus de 30 % des habitant.e.s consacrent plus de 40 % de leurs revenus pour se loger.

La vente de biens publics présentée comme un succès

Le gouverneur de la Banque de Grèce, Yannis Stournaras, s’est félicité de la montée en puissance des investissements directs étrangers, qui ont atteint 6 milliards d’euros en 2024, un niveau inédit depuis près de vingt ans. L’immobilier capte à lui seul près de la moitié de ces flux financiers.

Ce succès, selon lui, repose en partie sur la privatisation de biens publics, transférés à des capitaux étrangers. Une stratégie qui, d’après les autorités, aurait permis d’améliorer l’attractivité économique du pays et de rassurer les marchés financiers.

Le marché immobilier en pleine effervescence

L’engouement pour l’immobilier ne se limite pas aux grandes métropoles. Tous les segments du marché sont en forte demande, avec une hausse continue des prix, notamment sur les biens récents et haut de gamme. Mais cette dynamique est avant tout portée par des achats à vocation d’investissement, et non par des résident.e.s cherchant un logement.

Le secteur de la construction, lui, reprend des couleurs, sans toutefois retrouver ses niveaux d’avant-crise. Les coûts des matériaux restent élevés, et les prix de l’immobilier commercial, notamment pour les bureaux et locaux de luxe, continuent de grimper.

Le « Golden Visa », un accélérateur d’investissements

Une part importante de l’intérêt étranger est liée au programme des Golden Visas (« visas dorés »), qui accorde un droit de résidence aux ressortissant.e.s de pays hors UE en échange d’un investissement immobilier. Un grand nombre d’investisseur.euse.s se sont précipité.e.s pour investir avant le relèvement des seuils requis.

Entre 2023 et 2024, 17 888 biens ont été achetés dans ce cadre, représentant un investissement minimum estimé à 4,47 milliards d’euros.

Nouvelles conditions du programme Golden Visa :

  • Dans les zones les plus prisées comme Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin, l’investissement minimum est désormais de 800 000 € ;

  • dans le reste du pays, le seuil est fixé à 400 000 € ;

  • l’investissement doit concerner un seul bien immobilier d’au moins 120 m² ;

  • les locations saisonnières type Airbnb sont interdites, tout comme l’utilisation de ces biens à des fins commerciales s’ils sont transformés en logements ;

  • en cas d’infraction, les autorités prévoient une amende de 50 000 € et la révocation du droit de séjour.

Des logements de plus en plus inaccessibles pour les Grec.que.s

Malgré l’afflux d’investissements, le logement reste hors de portée pour une grande proportion de la population. En 2024, les prix des appartements ont grimpé de 8,7 %, après des hausses déjà importantes les années précédentes. Les logements neufs ont enregistré des augmentations encore plus marquées.

Selon Eurostat, en 2023, la Grèce était le pays européen où le coût du logement pèse le plus lourdement sur les ménages urbains. Alors que la moyenne de l’UE se situe à un peu plus de 10 %, près d’un tiers des habitants des villes grecques dépensent plus de 40 % de leurs revenus pour se loger. Les zones rurales sont également touchées, avec là encore des chiffres parmi les plus élevés d’Europe.

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