Οι τιμές πώλησης ακινήτων σημείωσαν και το 2025 νέα άνοδο σε σχέση με το 2024, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του +3,7%, ενώ ταυτόχρονα σημαντική άνοδο παρουσίασε και ο αριθμός των ολοκληρωμένων πωλήσεων.

Η ανοδική πορεία των τιμών αποτυπώνεται μέσα από τις χιλιάδες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από τη REMAX Ελλάς, το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, το οποίο διαθέτει 90 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται σταθερά ανοδικά τα τελευταία χρόνια.

Αύξηση τιμών καταγράφηκε τόσο στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών όσο και στα παλαιότερα. Τα νεόδμητα σημείωσαν ετήσια άνοδο 4,1%, ενώ τα ακίνητα άνω των 5 ετών αυξήθηκαν κατά 3,3%.

Η υψηλότερη μέση τιμή νεόδμητων καταγράφηκε στη Μύκονο με 8.000 ευρώ/τ.μ.. Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό με 7.000 ευρώ/τ.μ., η Φιλοθέη με 6.500 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Χίλτον με 6.400 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 6.300 ευρώ/τ.μ., η παλιά παραλία Θεσσαλονίκης με 6.200 ευρώ/τ.μ., καθώς και η Πειραϊκή και η Βούλα με 6.000 ευρώ/τ.μ.

Σύμφωνα με την ανάλυση, η μεγαλύτερη αύξηση στα νεόδμητα σε σχέση με τα παλαιότερα εξηγείται από το γεγονός ότι προτιμώνται περισσότερο λόγω σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών χαρακτηριστικών, αλλά και λόγω περιορισμένης προσφοράς, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα των τελευταίων ετών δεν επαρκεί για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση.

Η ανοδική τάση καταγράφεται τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην περιφέρεια, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις εντοπίζονται σε νέες και αναδυόμενες αγορές, ενώ οι τιμές παραμένουν υψηλές σε παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές.

Αττική

Στην Αττική, η αγορά κινήθηκε ανοδικά το 2025 με μέση αύξηση 3,1% τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιά ακίνητα. Η μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 3.822 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα και 2.537 ευρώ/τ.μ. για τα παλαιά.

Στο κέντρο της Αθήνας, τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 2,1% φτάνοντας τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά αυξήθηκαν κατά 3,5% στα 2.529 ευρώ/τ.μ. Σημαντικές αυξήσεις στα παλαιά καταγράφηκαν στα Εξάρχεια (+8,1%, 2.200 ευρώ/τ.μ.), στα Πατήσια (+7,4%, 1.450 ευρώ/τ.μ.) και στον Νέο Κόσμο (+7,0%, 2.300 ευρώ/τ.μ.).

Στα νεόδμητα του κέντρου, τη μεγαλύτερη άνοδο είχε ο Ζωγράφος (+4,1%, 3.800 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενος από τον Βύρωνα (+3,4%, 3.000 ευρώ/τ.μ.) και την Καισαριανή (+3,2%, 3.200 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι (παλαιά), καθώς και στο Χίλτον (παλαιά και νεόδμητα), οι τιμές παρέμειναν σταθερές.

Βόρεια Προάστια

Η αύξηση ήταν πιο ήπια: +1,1% στα νεόδμητα (4.744 ευρώ/τ.μ.) και +0,5% στα παλαιά (3.055 ευρώ/τ.μ.). Στα παλαιά, αυξήσεις σημειώθηκαν στην Αγία Παρασκευή (+4,2%, 2.500 ευρώ/τ.μ.) και στα Βριλήσσια (+3,3%, 3.100 ευρώ/τ.μ.).

Στα νεόδμητα, το Μαρούσι κατέγραψε +4,7% (4.000 ευρώ/τ.μ.) και το Γαλάτσι +3,9% (3.500 ευρώ/τ.μ.). Μειώσεις σημειώθηκαν στον Διόνυσο (-2,4%, 2.000 ευρώ/τ.μ.) και στην Κηφισιά (-2,8%, 3.500 ευρώ/τ.μ.), με τις μειώσεις να αφορούν τα παλαιά ακίνητα.

Νότια Προάστια

Η μέση αύξηση ήταν 4,3% στα νεόδμητα (4.745 ευρώ/τ.μ.) και 3,7% στα παλαιά (3.105 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική άνοδος καταγράφηκε στο Ελληνικό (+21,2%, 6.300 ευρώ/τ.μ.) και στη Δάφνη (+10,1%, 3.600 ευρώ/τ.μ.).

Στα παλαιά, η Καλλιθέα αυξήθηκε κατά 8,8% (1.850 ευρώ/τ.μ.), το Παλαιό Φάληρο κατά 6,5% (3.100 ευρώ/τ.μ.) και ο Άλιμος κατά 4,9% (2.800 ευρώ/τ.μ.).

Δυτικά Προάστια

Η άνοδος ήταν 2,8% στα νεόδμητα (2.967 ευρώ/τ.μ.) και 4,3% στα παλαιά (1.750 ευρώ/τ.μ.). Το Ηράκλειο κατέγραψε αύξηση 10,5% στα παλαιά (2.100 ευρώ/τ.μ.).

Πειραιάς και όμορες περιοχές

Η αύξηση ήταν 1,6% στα νεόδμητα (3.530 ευρώ/τ.μ.) και 1,8% στα παλαιά (2.615 ευρώ/τ.μ.).

Ιδιαίτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στη Νίκαια (+11,1% νεόδμητα, 2.000 ευρώ/τ.μ. και +7,1% παλαιά, 1.500 ευρώ/τ.μ.) και στον Κορυδαλλό (+9,5% στα παλαιά, 1.500 ευρώ/τ.μ.).

Υπόλοιπη Αττική

Καταγράφηκε άνοδος 7,8% στα νεόδμητα (3.233 ευρώ/τ.μ.) και 6,5% στα παλαιά (2.170 ευρώ/τ.μ.).

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση ήταν 3,7% και στις δύο κατηγορίες. Η μέση τιμή διαμορφώθηκε σε 2.692 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα και 1.865 ευρώ/τ.μ. για τα παλαιά.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 3,5% (3.763 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά κατά 2,6% (2.713 ευρώ/τ.μ.).

Στα νεόδμητα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στην Άνω Πόλη (+8,7%), την Τούμπα (+7,4%) και το Φάληρο (+5,1%). Στα παλαιά, ξεχώρισε το Φάληρο (+7,5%), η Χαριλάου (+5,9%) και η Άνω Πόλη (+5,3%).

Στη δυτική Θεσσαλονίκη, τα νεόδμητα αυξήθηκαν 4,5% (2.107 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά 3,7% (1.306 ευρώ/τ.μ.), με εξαίρεση τη Μενεμένη όπου τα παλαιά μειώθηκαν 7,7% (1.200 ευρώ/τ.μ.).

Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, η άνοδος ήταν 2,3% στα νεόδμητα (2.800 ευρώ/τ.μ.) και 3,1% στα παλαιά (1.840 ευρώ/τ.μ.). Η Πυλαία κατέγραψε +7% στα νεόδμητα, ενώ η Περαία σημείωσε +16,7% στα παλαιά και +8,1% στα νεόδμητα.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Η μέση αύξηση ήταν 5,9% στα νεόδμητα (2.884 ευρώ/τ.μ.) και 2,9% στα παλαιά (1.811 ευρώ/τ.μ.).

Στα νεόδμητα, ισχυρές αυξήσεις καταγράφηκαν στο Ρέθυμνο (+23,1%, 4.000 ευρώ/τ.μ.), στη Θάσο (+16,3%, 2.500 ευρώ/τ.μ.), στην Κασσάνδρα (+11,6%, 2.400 ευρώ/τ.μ.), στην Ηγουμενίτσα (+11,1%, 2.000 ευρώ/τ.μ.), στη Σιθωνία (+10,5%, 2.100 ευρώ/τ.μ.) και στην Καβάλα (+10%, 2.200 ευρώ/τ.μ.).

Στα παλαιά, αυξήσεις σημειώθηκαν στα Ιωάννινα (+16,7%, 1.400 ευρώ/τ.μ.), στον Βόλο (+16,0%, 1.450 ευρώ/τ.μ.), στην Ηγουμενίτσα (+14,3%, 1.200 ευρώ/τ.μ.), στην Καλαμάτα (+14,3%, 1.600 ευρώ/τ.μ.), στην Παραλία Οφρυνίου (+11,8%, 1.900 ευρώ/τ.μ.) και στον Πύργο (+11,1%, 1.000 ευρώ/τ.μ.).

Αντίθετα, μειώσεις στα παλαιά ακίνητα καταγράφηκαν στη Σκιάθο (-8,1%), στη Μύκονο (-7,4%) και στη Νάξο (-6,9%).