Διαφορετική άποψη σε σχέση με τον υπουργό Οικονομικών και τις νέες αντικειμενικές αξίες που καθορίζουν τον ΕΝΦΙΑ φαίνεται ότι έχει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς, σε δηλώσεις του στο Open.

Εχθές ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, έσπευσε να σχολιάσει ότι «ο ΕΝΦΙΑ συνολικά δε θα είναι υψηλότερος σε σχέση με φέτος, αλλά θα είναι κοινωνικά δικαιότερος». Στις δηλώσεις του ωστόσο έβαλε στο κάδρο και αυξήσεις κατά 40% σε κάποιες ζώνες. «Από τις 165 νέες εντάξεις, στις 133 ζώνες θα υπάρξει σημαντική αύξηση κατά 40%. Στις 3.478 νέες ζώνες, θα έχουμε και αύξηση τιμής, αλλά στις περισσότερες θα υπάρχει μείωση» εξήγησε, συμπληρώνοντας ότι η στη μεγάλη πλειοψηφία ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ίδιος ή μειωμένος, εκτός από τις περιοχές που ήταν εκτός προσδιορισμού.

Αλλεπάλληλες πληρωμές ΕΝΦΙΑ και θολό τοπίο με τις νέες αντικειμενικές

Ο Σ. Παραδιάς επεσήμανε ότι «θα έχουμε αυξήσεις, γενικότερα. Σε πολλές περιοχές όπου θεωρείται ότι έχουν ανέβει οι συναλλαγές και οι αξίες πώλησης. Αλλά θα έχουμε και ένταξη καινούργιων περιοχών, που δεν ήταν ως τώρα στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, με αποτέλεσμα να μην πληρώνουν τίποτα οι ιδιοκτήτες τους στον “κοινό κορβανά” που λέγεται ΕΝΦΙΑ». «Κάθε ένας θα είναι με τη μοίρα του», συνέχισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, «αλλού θα ανέβουν, αλλού θα κατέβουν οι αντικειμενικές. Εκεί όμως που θα ανέβουν, θα δημιουργήσουν τεράστια προβλήματα, ιδιαίτερα στη μεσαία τάξη, που έχει αστική ακίνητη περιουσία. Αυτή κλήθηκε να σηκώσει διπλό βάρος, τόσο τον κύριο όσο και τον συμπληρωματικό φόρο. Η φορολόγηση έχει χαρακτήρα κυριολεκτικά πειρατικού ρεσάλτου. Τα χρήματα που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, τον διπλό φόρο, πολύ λίγο διαφέρουν από λύτρα που πληρώνει κάποιος, για να παραμείνει έξω από τη φυλακή, να μην του κατάσχουν την περιουσία και τις τραπεζικές καταθέσεις. Θέλει πάρα πολλή προσοχή από το ΥΠΟΙΚ, πώς θα χειριστούν το θέμα ώστε να μην προκύψουν επιβαρύνσεις ειδικά σε αυτούς που πληρώνουν τον συμπληρωματικό φόρο. Και τώρα που θα υπάρξει δημοσιονομικός χώρος, με την ένταξη νέων περιοχών, ο συμπληρωματικός φόρος θα πρέπει να είναι ο πρώτος που θα καταργηθεί».

Σχετικά με τις «αυξήσεις 40%» που είπε ο υπουργός, σχολίασε ότι «στον ΕΝΦΙΑ σημαίνουν αυξήσεις ως και 70%-80%, ειδικά σε αυτούς που πληρώνουν διπλό τον φόρο, κύριο και συμπληρωματικό. Αυτοί είναι που κινδυνεύουν από αυτό τον φόρο», ενώ την συγκεκριμένη αναφορά του επιβεβαίωσε και ο φοροτεχνικός Σ. Σταυρούλιας που επίσης συμμετείχε στη συζήτηση. «Όταν αυξάνεις την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου αλλάζεις και κλίμακα στον ΕΝΦΙΑ, δεν είναι μόνο ότι έχεις να υπολογίσεις μεγαλύτερη αξία», επιβεβαίωσε. «Σε 6.000 περιοχές περίπου θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και σε 3.000-4.000 θα μειωθούν», όπως εκτίμησε ο τελευταίος.

Στη συνέχεια στάθηκε σε δύο σημεία. Το πρώτο αφορά τον κίνδυνο οι εκτιμητές «να λάβουν υπόψιν τις νέες δικαιοπραξίες, που γίνονται σε νέες οικοδομές. Οι νέες οικοδομές έχουν το χαρακτηριστικό με τις καινούργιες άδειες που εκδίδονται απαιτούνται τεράστιες δαπάνες στο κατασκευαστικό κόστος για να πετύχουν εξοικονόμηση ενέργειας. Αυτό δημιουργεί χάσμα ανάμεσα στις κανούργιες οικοδομές που πωλούνται σήμερα και σε όλες τις παλιότερες. Γι’ αυτό, πρέπει να αλλάξει δραματικά ο συντελεστής παλαιότητας. Παλαιότερες οικοδομές δεν μπορεί να ακολουθούν τις καινούργιες γιατί θα βαφτιστούμε όλοι πολυεκατομμυριούχοι και θα πάμε σε πολύ άδικη φορολόγηση».

Το δεύτερο έχει να κάνει με τα τεκμήρια διαβίωσης, καθώς «όσοι έχουν σήμερα αντικειμενικές κάτω των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αν με την αλλαγή περάσουν το όριο αυτό, το τεκμήριο διαβίωσης αυξάνεται 40%. Αν φτάσει πάνω από τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ., αυξάνεται κατά 70%. Αν είναι μονοκατοικία, κατά 20% ακόμη. Αντιλαμβάνεστε λοιπόν τι περιμένει όσους πέσουν σε τέτοιες αυξήσεις».